Proyecto inmobiliario de vivienda Residencial Bolívar : gestión y estructuración de los costos de inversión

Abstract

El mercado de la Industria de Construcción en la actualidad está en una etapa de mayor desarrollo de nuestra historia, gracias al crecimiento económico de nuestro País y a las Políticas del Gobierno, por disminuir el déficit de vivienda. Hay una gran cantidad de peruanos que requieren, buscan y están dispuestos a endeudarse para adquirir una vivienda propia. Así mismo el mercado inmobiliario se ha hecho más competitivo, la construcción de edificios para departamentos ha aumentado considerablemente. "Estadísticamente se dice que nunca se ha construido como se está construyendo ahora". Para el Proyecto Inmobiliario de Vivienda Simón Bolívar, ubicado en la Avenida Simón Bolívar Nº 1858 - Distrito de Pueblo Libre, tema de este informe se pretende desarrollar las metodologías y procesos adecuados de Gestión Inmobiliaria, para ello se desarrollan Seis Capítulos que se muestran divididos en tres partes fundamentales: La primera parte abarca los antecedentes de construcción, estudios básicos del proyecto, aspectos tecnológicos y políticos en la construcción. En la segunda parte se analiza el estudio de Gestión, Demanda y Marketing Inmobiliario, y en la tercera parte se desarrolla la Estructuración de los Costos de Inversión del Proyecto. Además, mencionamos en forma resumida la gestión de riesgos del Proyecto, procesos concernientes con la identificación, el análisis y la respuesta a la incertidumbre. Los proyectos inmobiliarios por su naturaleza están planteados hacia el futuro, donde el factor tiempo tiene una influencia relevante. Un proyecto está expuesto a una serie de hechos o factores provocados por el hombre o por la naturaleza, que pueden provocar cambios en las variables inicialmente consideradas, por consiguiente, el futuro generalmente tiene un cierto grado de incertidumbre.