Proyecto inmobiliario Condominio La Mar : planeamiento y programación del bloque A

Abstract

La Dirección de Escuela Profesional de la Facultad de Ingeniería Civil de la Universidad Nacional de Ingeniería, con motivo del Curso de Actualización de Conocimientos 2008 desarrolló el Curso-Taller "Proyecto Inmobiliario de Vivienda" cuyo objetivo fue desarrollar un proyecto de viviendas a nivel de Estudio que debiera considerar todas las etapas previas a la construcción. Para tal fin se desarrolló el Proyecto Inmobiliario "Condominio La Mar", planificado para un total de 132 departamentos, áreas verdes y 96 estacionamientos. Ubicado en el distrito de Pueblo Libre, comprende un área de 4130.94m2 en la intersección de las avenidas Universitaria y la Av. Cipriano Dulanto (Ex Av. La Mar), contando con un total de 3 edificios de 12 pisos cada uno, los 11 niveles superiores tienen cada uno 4 departamentos de 90 m2 por nivel, la azotea y el nivel inferior destinado para estacionamientos completan el proyecto. Los estudios preliminares realizados fueron: estudio de mercado, elección del terreno a edificar, aspectos relacionados a la habilitación urbana, levantamiento topográfico, anteproyecto arquitectónico y estudios de mecánica de suelos los cuales fueron base para el desarrollo del proyecto de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas e instalaciones sanitarias y finalmente, se realizó el presupuesto y la programación de la obra. El presente Informe de Suficiencia, "Planeamiento y Programación del Bloque A" fue desarrollado teniendo en cuenta los conceptos de Lean Construction, Teoría de Restricciones, la Guía de Fundamentos del PMI, Constructibilidad, Planeamiento y Programación de Obras. El estudio puede ser dividido en 2 etapas: Planeamiento y Programación En la etapa de Planeamiento fue necesario desarrollar el Planeamiento Estratégico, en el cual, desde el punto de vista empresarial, se establecieron las metas del Proyecto. Del Planeamiento Regional se obtuvieron los siguientes resultados: