Programación y procesos constructivos en la construcción de un edificio de cinco pisos con albañilería armada

Abstract

La construcción de edificios para departamentos en la ciudad de Lima en los últimos años estuvo dirigida en su mayoría a la clase alta, como estas requerían mayores áreas de estacionamiento, se recurrió a hacer sótanos, por ende el edificio tendría que ser del tipo aporticado y de acabados lujos. Pero en vista que la oferta de este tipo de construcción fue mucho mayor que la demanda. Muchas compañías se vieron obligadas a dirigir sus construcciones a otros niveles socio - económicos. Es por ello por lo que en busca de viviendas más económicas optamos por la construcción de un edificio de cinco pisos mediante el sistema de albañilería armada con platea de cimentación y techos de concret9 macizo y de acabados nacionales no costosos. La ventaja que ofrecía este sistema constructivo comparado con el sistema de albañilería confinada era de ser más rápido y debido a la calidad de los ladrillos sillico - calcáreos empleados nos permitiría no tarrajear las paredes que constituiría un ahorro de tiempo y costos. El presente informe tiene por objetivo presentar: las especificaciones técnicas, las normas que cumple la estructura, el proceso constructivo y la programación de obra de un Edificio de Albañilería Armada. Este informe fue desarrollado en nueve capítulos: En el CAPITULO I mostramos una descripción de la obra, su ubicación, el área de terreno, así como el área construida, la topografía del lugar y el tipo de suelo de la zona donde se llevó a cabo la edificación. En el CAPITULO II se presenta la memoria descriptiva de la obra correspondiente a los proyectos de: Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Eléctricas. Se presenta también las especificaciones técnicas correspondiente a las actividades de: trabajos preliminares, obras provisionales, movimiento de tierras, obras de concreto armado, albañilería armada, contrapiso, solaqueo de paredes, pintura de cielorrasos y paredes, carpintería de madera, cerrajería, vidrios, carpintería metálica, jardines, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas, se indican los planos de los proyectos de: Arquitectura, Estructura, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Eléctricas, así como el nombre de todos los proyectistas que intervinieron en la realización de los planos. En el CAPITULO III se realizó un desarrollo estático del block que da a la calle para determinar los esfuerzos de corte y de compresión axial que actúan en todos los muros de los cinco pisos de este block. También se hizo una verificación del cumplimiento de las Normas Peruanas para Albañilería Armada, así como las dadas por el ACI. Pudimos comprobar que las Normas Peruanas para albañilería Armada son más conservadoras que las normas para albañilería armada dadas por el ACI. Esta verificación fue satisfactoria en ambos casos. En el CAPITULO IV se encuentra el Presupuesto de Obra de las cuatro formulas (Estructuras, Arquitectura, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Eléctricas), en estos presupuestos encontramos el costo directo, los gastos administrativos, utilidades e impuestos, también encontramos el Análisis de Costos Unitario de todas las partidas que intervienen en la obra, los rendimientos utilizados para la determinación de los costos unitarios son propios de la Constructora, podrían variar por lo que deben ser considerados como relativos, se muestra también todos los insumos empleados durante la construcción del edificio. En el CAPITULO V se describe los procesos constructivos de las actividades realizadas en la obra tales como: obras provisionales, trabajos preliminares, movimiento de tierras, obras de concreto ciclópeo, obras de concreto armado, obras de mampostería armada, acabados, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas. En el CAPITULO VI se muestra la organización de la obra, correspondiente a la recepción de materiales, destacando la coordinación que debe existir con los proveedores para lograr un permanente abastecimiento de materiales y evitar retrasos en la programación por falta de materiales. También se da a conocer la organización de las actividades, las cuales siempre empezarán en fondo para terminar en la parte delantera, por razones constructivas. Además, se da a conocer la organización del personal que interviene en la construcción del edificio. La programación de obra se realizó utilizando el Microsoft Projet98, presentamos un diagrama de Gantt inicial y un diagrama de Gantt de seguimiento donde se puede apreciar la programación inicial y la programación real, se explica los motivos por los que se tuvieron retrasos en algunas actividades del primer piso. Presentamos unas gráficas de los recursos de mano de obra empleados en la obra. En el CAPITULO VII encontramos las conclusiones y recomendaciones a las que se ha llegado. En el CAPITULO VIII encontramos la Bibliografía empleada para desarrollar este informe. En el CAPITULO IX encontramos algunas fotos de las diferentes etapas de la construcción del edificio, así como los planos de los Proyectos de: Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas.