Procedimientos constructivos en instalaciones sanitarias interiores en edificaciones

Abstract

Las Instalaciones Sanitarias Interiores para edificaciones requieren de un cuidadoso y estudiado diseño, así como de una ejecución en obra que garantice la calidad y buen funcionamiento del sistema, a fin de lograr los siguientes objetivos: a. Dar un adecuado sistema de agua en lo referente a calidad y cantidad. b. Protección de la salud de las personas y de la propiedad. c. Eliminar las aguas servidas, bien mediante la conexión a la red pública o a un método sanitario de eliminación. Estas consideraciones motivan a que tanto el ingeniero proyectista, como el ingeniero constructor, estudien, diseñen y ejecuten cada proyecto de forma individual o particular, dando soluciones que permitan la realización del proyecto en forma satisfactoria y, aún más, luego de construidas que estas instalaciones funcionen y se mantengan en forma adecuada cumpliendo con los objetivos para los cuales fueron diseñadas. Para alcanzar estas metas y lograr una ejecución de obra con máxima calidad y eficiencia se requieren de adecuados procedimientos constructivos. El presente informe pretende ser una guía práctica y didáctica de los procedimientos constructivos aplicados en obra para las instalaciones sanitarias interiores, de los problemas más comunes presentados en obra y soluciones empleadas. Además, nos muestra la evolución tecnológica en lo referente a los materiales empleados (tuberías de plomo, cobre, hierro dúctil, PVC, etc.), así como respecto al desarrollo de los sistemas de construcción en el Perú, desde la albañilería confinada con losas aligeradas hasta los encofrados metálicos con losas de concreto armado. Para la elaboración del presente informe se ha recopilado información de reconocidos ingenieros especialistas en las instalaciones sanitarias interiores en edificaciones y, principalmente, se ha recogido información de la experiencia profesional adquirida en la empresa Ingeniería para el Desarrollo S.A., con la cual se han construidos obras como la Residencial Pío XII, Edificio Multifamiliar Águila Fuente 51, Residencial Arica, Edificio Multifamiliar Lord Cochrane, Librería Libun y Residencial Olavegoya (en construcción); que han permitido realizar una evaluación constante de los procedimientos constructivos empleados en obra y su optimización para una mejor ejecución de los trabajos realizados. La Residencial Pío XII, compuestas de tres bloques de 5 pisos con un total de 55 departamentos, ubicada en la intersección de la calle Pío XII y la calle Buen Retiro en el distrito de Santiago de Surco, consta de un sistema de abastecimiento de agua indirecto (cisterna, equipos de bombeo y tanque elevado), sistema de desagüe y ventilación con descarga al colector público, sistema de agua fría y caliente, no cuenta con tuberías de agua contra incendio sólo con gabinetes contra incendio en cada piso. El edificio multifamiliar Águila Fuente 51, localizada en la calle Colón Nº 130 en el distrito de Miraflores, está conformada por un sótano para estacionamientos y 7 pisos con un total de 26 departamentos, cuenta con sistema de abastecimiento de agua indirecto (cisterna y equipo de bombeo de velocidad variable y presión constante), sistema de desagüe y ventilación con descarga al colector público, sistema de agua fría y caliente y sistema de agua contra incendio (tubería SCH - 40 cédula 40) con salidas para gabinetes contra incendio, conexión para la manguera de bomberos y válvula siamesa. La Residenciales Arica, ubicada en la calle Arica Nº 737 en el distrito de Miraflores, está compuesta por un semisótano y 8 pisos con un total de 30 departamentos, se abastece indirectamente de la red pública de agua por medio de una cisterna, equipos de bombeo y tanque elevado, cuenta con sistemas de desagüe y ventilación y sistema de agua contra incendio; similares características posee el edificio multifamiliar Lord Cochrane, localizada también en Miraflores en el cruce de la calle Lord Cochrane y la calle Sucre, consta de 7 pisos con 12 departamentos, con el agregado de que ambas edificaciones cuentan con tanques hidroneumáticos independientes para abastecer de agua a los departamentos del último piso. La librería Libun, ubicada en la Av. Petit Thouars cda. 47 en el cruce con la calle Junín en Miraflores, está conformada por un sótano de almacenamiento de libros, la librería propiamente en el primer piso y las oficinas en el segundo piso; cuenta con sistema de abastecimiento mixto (cisterna y tanque hidroneumático y de la red pública), sistema de desagüe y ventilación y sistema de aire acondicionado y extractor de aire en el sótano. Como en toda industria, tanto en la construcción en general como en la ejecución de las instalaciones sanitarias interiores, se busca optimizar los recursos y minimizar los costos; este objetivo de lograr una producción con calidad y reduciendo costos puede ser factible de alcanzar sólo con adecuados procedimientos constructivos donde no se descuide ni el más mínimo detalle, de modo tal que la calidad de la labor realizada este garantizada y que se eviten, en lo posible, realizar trabajos de reparación dado que acarrean un costo adicional superior al costo del trabajo inicial. Por tanto, el presente informe además de reflejar la experiencia profesional adquirida en la construcción de las edificaciones ya mencionadas y pretende ser un documento de referencia sobre los procedimientos constructivos aplicados en edificaciones y su importancia para lograr una obra de calidad y a costos razonables.