Evaluación del nivel de sostenibilidad de edificaciones inmobiliarias nuevas y existentes, con propuesta y aplicación de la certificación Green UNI

Abstract

Actualmente, el planeta tierra afronta problemas como la contaminación ambiental, el cambio climático y el agotamiento de recursos naturales. Es por ello que nace el término de “Sostenibilidad”, el cual refleja la característica de satisfacer las necesidades en la sociedad del presente y no comprometer de forma negativa a las futuras generaciones. Debido a que se ha demostrado que el sector construcción es uno de los principales influyentes en dichos problemas, se aplica la definición de sostenibilidad en este y se crean distintas entidades alrededor del mundo que certifican los edificios que cuenten con esta característica. Sin embargo, las certificadoras que existen son de origen extranjero y ninguna puede reflejar de forma exacta la situación del Perú. La presente investigación trata de la evaluación del nivel de sostenibilidad que poseen los edificios de vivienda en la ciudad de Lima, dando como resultado una propuesta de metodología de certificación sostenible que esté adaptada a la realidad del país (problemáticas, reglamentos, estándares, entre otros), a la cual se le llamará “GREEN UNI”. Se dará especial énfasis a la calidad interior del aire dentro de los ambientes de las viviendas. Inicialmente, se realiza el análisis a las certificaciones extranjeras LEED y BREEAM para reconocer su adaptabilidad a la situación de los edificios de vivienda en Lima, dentro del sector socioeconómico “C”. Luego, se realiza el diagnóstico en campo de todas las características necesarias de ser evaluadas, tomando como base el análisis previo de las certificaciones y sus principales omisiones, delimitando el alcance según accesibilidad a información. Seguido de ello, se realiza el levantamiento de información de estas en un total de 20 edificios inmobiliarios alrededor de múltiples distritos en Lima, con un carácter exploratorio para el estudio. Para ello, se utilizan equipos de medición, herramientas manuales, se realizan inspecciones visuales, se solicita información directamente a la vivienda, entre otros. Más adelante, como resultado del levantamiento de información, se proponen los indicadores que compondrán a la metodología de certificación “GREEN UNI”, agrupándose en cuatro categorías de interés. En cada uno de ellos se detalla el motivo de su elección tras el diagnóstico realizado, la forma de realizar la recolección de datos, el modo de obtención de puntajes tras los resultados de la información obtenida en los 20 edificios evaluados y una comparación entre el indicador propuesto respecto a certificaciones internacionales (LEED y BREEAM). Además, se detallan las distintas escalas de certificación mediante el puntaje final del edificio analizado. A continuación, se aplica la certificación GREEN UNI en los 20 edificios evaluados y se reconoce la tendencia en cuanto a la situación de los indicadores, los puntajes obtenidos y las principales falencias que se presentan. Finalmente, se profundiza el análisis de los indicadores relacionados a la calidad interior del aire.

Nowadays, the planet presents problems such as environmental pollution, climate change and the depletion of natural resources. That is why the term “Sustainability” is created, which reflects the characteristic of satisfying the needs of today's society and not negatively compromising future generations. Because it has been shown that the construction sector is one of the main influencers in these problems, the definition of sustainability is applied in this and different entities are created around the world that certify the buildings that have that characteristic. However, the certifiers that exist are of foreign origin and none can accurately reflect the situation in Peru. The present investigation deals with the evaluation of the level of sustainability that real estate buildings have in the city of Lima, resulting in a proposal of sustainable certification methodology that is adapted to the reality of the country (problems, regulations, standards, etc.), which will be called “GREEN UNI”. Special emphasis will be given to the interior quality of the air inside the housing environments. Initially, an analysis is performed on the LEED and BREEAM foreign certifications to recognize their adaptability to the situation of housing buildings in Lima, especially in the socioeconomic sector “C”. Then, a diagnosis is made in the field of all the necessary characteristics to be evaluated, based on the previous analysis of the certifications and their main omissions, delimiting the scope according to accessibility to information. Followed, the information is collected in a total of 20 real estate buildings, around multiple districts in Lima, with an exploratory character for the study. For this purpose, measuring equipment, manual tools are used, visual inspections are carried out and information is requested directly from the dwelling. Later, as a result of the gathering of information, the indicators that will compose the “GREEN UNI” certification methodology are proposed, grouped into four categories of interest. In each of them, the reason for their choice is detailed after the diagnosis, the way of collecting the data, the way of obtaining scores after the results of the information obtained in the 20 buildings evaluated, and a comparison between the indicator proposed regarding international certifications (LEED and BREEAM). In addition, the different certification scales are detailed through the final score of the analyzed building. Next, the GREEN UNI certification is applied in the 20 buildings evaluated and the trend is recognized regarding the situation of the indicators, the scores obtained and the main shortcomings that are presented. Finally, the analysis of the indicator related to the interior quality of the air is deepened.