Guía para la gestión en etapa de construcción de edificios de vivienda multifamiliar

Abstract

El presente trabajo tiene como propósito plantear lineamientos para la Gestión en la fase de Construcción de Edificios de Viviendas Multifamiliares, mediante una Guía que permita a manera de ejemplo mejorar la Gestión en la Etapa de Construcción. Se toma en cuenta la experiencia del autor que ha identificado los problemas y deficiencias más comunes en este tipo de obras, mediante múltiples inspecciones y supervisiones, así como encuestas realizadas a responsables de obra. La Guía que se plantea para la Gestión de las Obras de Edificaciones de Viviendas Multifamiliares, considera la secuencia de cómo se desarrollan las actividades en el proceso de ejecución, se considera como lineamientos la Guía del PMBOK del PMI que contempla diez áreas de conocimiento, además de la Extensión de la Guía para la Construcción. Correlacionando las actividades con estas áreas de conocimiento. Es importante difundir estas áreas de conocimiento del pmbok por su aporte a la gestión de proyectos, sobre todo a contribuir conocimientos a Gerentes de Proyectos. Para el desarrollo de la Tesis primeramente se empezará con explicar conceptos básicos de; Gerencia de Proyectos, Los Grupos de Procesos y las Áreas de Conocimiento. Luego se describirán algunos procesos de estos tipos de obras, donde se indican las deficiencias más comunes y frecuentes que se encuentran en diversas obras existentes en la actualidad. Finalmente se plantea la guía teniendo en cuenta la información recopilada, dirigidas a medianas empresas constructoras y sobre todo a ingenieros con poca experiencia o ingenieros con experiencia, pero con escasos conocimientos en gestión, esta guía lo ayudara a concluir la obra con eficiencia. La guía propuesta está correlacionada con las áreas de conocimiento del PMBOK, se expone como referencia la información de una Edificación de Vivienda Multifamiliar en etapa de Construcción.

The purpose of this paper is to propose guidelines for Management in the Construction phase of Multifamily Housing, by means of a Guide that allows as an example to improve the Management in the Construction Stage. It takes into account the experience of the author who has identified the most common problems and deficiencies in this type of works, through multiple inspections and supervisions, as well as surveys carried out to those responsible for the work. The Guide that is proposed for the Management of the Multifamily Housing Construction Works, considers the sequence of how the activities are developed in the execution process. The PMBOK Guide of the PMI is considered as guidelines, which includes ten areas of knowledge. of the Extension of the Construction Guide. Correlating activities with these areas of knowledge. It is important to disseminate these areas of knowledge of the pmbok for their contribution to project management, especially to contribute knowledge to Project Managers. For the development of the Thesis will begin with explaining basic concepts of; Project Management, Process Groups and Knowledge Areas. Then describe some processes of these types of works, which indicate the most common and frequent deficiencies found in various works currently in existence. Finally, the guide is considered taking into account the information collected, aimed at medium construction companies and especially engineers with little experience or experienced engineers, but with little knowledge in management, this guide will help you to complete the work efficiently. The proposed guide is correlated with the areas of knowledge of the PMBOK, the information of Multifamily Building Construction stage is exposed as a reference.