Potencialidad de las laderas de Chaclacayo para el uso de viviendas multifamiliares

Abstract

El objetivo de esta tesis es analizar las características de las laderas del Distrito de Chaclacayo para su aprovechamiento en la construcción de viviendas multifamiliares concretando en un proyecto multifamiliar para 140 familias. Esta inquietud se origina debido a la expansión urbana de Lima, por la tasa de crecimiento de los últimos 50 años, de 10 420 357 Hab. en 1961 a 31 237 385 Hab. en el 2017 y con un aumento de población en los últimos 10 años de 3016 621 Hab., por ello existe el interés de buscar nuevas zonas de crecimiento de la inversión inmobiliaria, en esta tesis se toma Chaclacayo como una de ellas dado que el distrito ha sido objeto de inversión inmobiliaria desde el año 2010 debido a la ampliación en 29 kilómetros de la Vía Rápida Ramiro Prialé que unirá Huachipa con el Puente de los Ángeles, esta ampliación facilitará la rápida comunicación del distrito con Lima Metropolitana. Esta tesis también contempla analizar factores como el clima y su repercusión en el terreno, si bien la mayor parte del año es soleado y seco, en temporada de verano hay fuertes precipitaciones que algunas veces causan deslizamientos de lodo y piedras en determinadas áreas; a su vez es importante investigar el adecuado abastecimiento de los servicios de luz, agua y desagüe. Después de delimitar zonas potenciales y seguras en la ladera se hace una propuesta urbana y se ubica el terreno a intervenir. El conjunto residencial se desarrolla teniendo como público objetivo al sector socioeconómico, sector C y C en ascenso, por tanto, se propone un condómino con edificios sustentables, los cuales aprovechan las características del lugar, están compuestos por bloques de departamentos medianos e independientes que son de propiedad exclusiva, pero comparten espacios comunes que beneficien al habitante. El condominio se denomina “Terrazas de Chaclacayo”

This thesis report is an assessment of the characteristics of the hillsides of Chaclacayo district. The main objective is to use this area to build multi-family dwellings for 140 families. This interest originated in the urban expansion of the capital city. In the last 50 years, Lima has increased from 10 420 357 inhabitants in 1961 to 31 237 385 inhabitants in 2017. However, it is in the last 10 years that the population of Lima has increased by 3 016 621 inhabitants. Real estate investors are constantly looking for new potential areas to develop residences. From 2010, the district has already attracted investment in residential (mainly unfamilial) dwellings. This report explains why the hillsides of Chaclacayo have potential. Note the expansion by 29 kilometres of the freeway “Ramiro Priale” which will connect Huachipa with “Los Angeles” bridge. This expansion of the freeway will shorten the travelling time and provide direct access between the district and the centre of Lima city. Furthermore, this thesis report presents an analysis of the impact of the climate on the land. It is known that Chaclacayo enjoys sunny weather and very low humidity for most of the year. However, during summer torrential rains can cause mud slides in some areas; this is important when considering the distribution of basic services such as electricity, drinking water and the installation of the sewage network. After considering all these factors, a very careful selection of hillsides is proposed as potential land areas for urban development. The proposal consists of multi-family residential housing being defined as a classification of housing where multiple separate housing units for residential inhabitants are contained within one building. The target market is Sector C and ascending C. This is the reason for the proposal of sustainable buildings, assisted by taking advantage of the characteristics of the location. The buildings will contain apartments of medium size with independent entries. However, the sharing of common areas as parks and community halls are considered which benefit the residents.