Impactos de la construcción de la Villa Panamericana Lima 2019 en el valor de la vivienda del distrito de Villa El Salvador

Abstract

El objetivo del trabajo de investigación Impactos de la construcción de la Villa Panamericana Lima 2019 en el valor de la vivienda del distrito de Villa el Salvador es poder determinar si la construcción de la Villa Panamericana Lima 2019 modificó positivamente el precio de la vivienda de dicho distrito. Para ello se realizaron dos levantamientos de información: 2016 antes del anuncio de la construcción de la Villa Panamericana Lima 2019 en el distrito de Villa El Salvador y en el año 2019, luego de culminados los Juegos Panamericanos. Ello se logró a través de la elaboración de un modelo de análisis hedónico semilogarítmico. Dicho método permite descomponer el valor de una vivienda en base a sus características y determinar qué efecto tiene cada atributo sobre el precio. Para la presente tesis se utilizó como referencia de metodología la investigación “The Impact of the London Olympics Announcement on Property Prices” del inglés Georgios Kavetsos, del Cass Business School de la City University, London y la investigación Una Aplicación del Modelo de Precios Hedónicos al Mercado de Viviendas en Lima Metropolitana de Arle Quispe Villafuerte. La investigación comenzará siendo descriptiva, seguido por una investigación comparativa en el tiempo, ya que se comparará el valor de la vivienda de VES con tres años de diferencia. Luego de ello, pasará a una investigación de tipo explicativa en la que se explicarán los análisis obtenidos y se discutirán los resultados. La presente investigación será cuali-cuantitativa, ya que se definirán cualidades y características de las viviendas a ser analizadas y luego dichos atributos serán cuantificados con el uso de método hedónico. La primera muestra del año 2016 abarcó 118 viviendas, mientras que la muestra del año 2019 fue de 117 viviendas. Los hallazgos de la presente investigación muestran que el incremento en el precio de la vivienda de VES entre el año 2016 y 2019 si está asociado con las mejoras que hubo en el distrito gracias a la construcción de la Villa Panamericana Lima 2019. Asimismo, los resultados revelan que los atributos que tienen un impacto positivo en el precio de la vivienda son terreno, número de estacionamientos, dormitorios, baños, pisos, acabados y ubicación. No obstante, el atributo seguridad no fue relevante para evaluar el precio de la vivienda de VES.