Evaluación técnico económica y sistema constructivo de vivienda de interés social

Abstract

El déficit habitacional para las clases mayoritarias es un problema que se presenta a nivel mundial, pero este se torna caótico en los países de limitadas disponibilidades económicas, de un arrollador crecimiento demográfico y de una incontenible migración del agro a las zonas urbanas, como en nuestro país. De acuerdo con los datos del "Estudio de Plan de Desarrollo de Lima Metropolitana”, se necesitarán alrededor de un millón de viviendas en 1,980, esto significa que para poder cubrir esta cantidad es imprescindible una producción industrial de viviendas; pero no es suficiente esta producción para la solución del problema habitacional, ya que la población necesitada de ellas no tiene la capacidad suficiente para afrontar la compra debido al bajo poder adquisitivo que posee. Al comparar la Construcción con otros campos de producción, se advierte que ésta se encuentra atrasada, adherida a una tecnología y metodología artesanal cuya producción es limitada y en donde no hay un óptimo aprovechamiento de los diferentes factores que intervienen, ayudando consecuentemente al aumento de su costo. Por ello es necesario llevar a cabo una ardua investigación que en la actualidad se encuentra descuidada tanto por el sector privado como por las entidades estatales. Esta investigación debe considerar no solamente la mejora de métodos existentes, sino también nuevas tecnologías de diseño y construcción que permitan reducir tanto el tiempo de ejecución como los costos de las viviendas, sin afectar sus condiciones básicas de habitabilidad y permitiendo una construcción masiva. Se requiere, por lo tanto, realizar las investigaciones con viviendas racionalizadas, moduladas y tipificadas, que consideren crecimientos progresivos y flexibilidad del diseño. La construcción de esta vivienda depende de variados factores que influyen en su costo; si realizamos las investigaciones sobre cada uno de ellos, lograríamos una reducción en el costo total de la vivienda que será la sumatoria de los ahorros parciales que se obtengan en cada uno de los elementos analizados y que podrá alcanzar así una proporción significativa. Entre estos factores sobresalen los materiales, mano de obra, diseño y procedimientos constructivos (manejo de materiales, uso del equipo y herramientas, organización del personal); sobre los que se debe profundizar las investigaciones. Es para mí de gran satisfacción haber desarrollado el presente tema de tesis, bajo la dirección del Ingeniero Milton Chávez Castamann, creador de una nueva tecnología de evaluación dentro de la Ingeniería Civil, en su afán indesmayable por la investigación con la finalidad de contribuir a la solución del problema de la vivienda en el Perú.