Evaluación y viabilidad de un proyecto inmobiliario

Abstract

En el presente Informe de Suficiencia titulado "Evaluación y viabilidad de un proyecto inmobiliario", se describe de manera practica la evaluación técnica realizada del proyecto "Las Amatistas" con fines de financiamiento bancario, tomando en cuenta parámetros como descripción del proyecto, referencias del constructor y el promotor del proyecto, situación legal del terreno, costos del proyecto y aporte del promotor, valor de venta del proyecto y finalmente se realiza en un análisis económico del proyecto. A continuación, se describe el contenido de los capítulos de este informe: Capítulo I, se presenta generalidades a considerar en la evaluación y viabilidad de un proyecto inmobiliario financiado por una entidad bancaria, mostrando de manera práctica las interrelaciones entre los interesados. Capítulo II, se describe le proyecto inmobiliario, describiendo detalles del mismo, ubicación, se muestra el estado del proyecto, se describe su distribución en altura, se muestra gráficamente el detalle arquitectónico de los departamentos ofrecidos, y se detalla las especialidades con consideraciones importantes sobre cada una. Capítulo III, se describe la experiencia del promotor del proyecto haciendo referencia a proyectos desarrollados en el pasado y el estado de quejas ante INDECOPI. Capítulo IV, abordamos· la situación legal del proyecto sobre documentación municipal y terreno. Capítulo V, analizamos los costos del proyectó (Terreno, costo de construcción, costos de promotor), consideramos el avance físico en obra y verificamos cual es el aporte del promotor hacia el proyecto en desarrollo. Capítulo VI, analizamos el valor de venta del proyecto y desarrollamos un estudio de mercado tomando en cuenta nuestro producto y ubicando oferta similar circundante, posteriormente analizamos nuestros costos comparados con el entorno y verificamos la competitividad de los precios ofrecidos, adicionalmente desarrollamos un FODA de la empresa promotora. Capítulo VII, finalmente desarrollamos un análisis económico del proyecto recomendando una estructura financiera para el proyecto y un análisis de rentabilidad esperado.