La vivienda multifamiliar promovida por las empresas constructoras entre los años 1990 - 2000.

Abstract

Para conocer las principales características de la vivienda multifamiliar promovida por las empresas constructoras entre los años 1990 - 2000, es necesario explicar el contexto en el que se planearon y desarrollaron este tipo de edificaciones. Este estudio se desarrolla en cinco capítulos: En el primer capítulo se describen las características sociales, políticas y económicas por las cuales atravesó el Perú en la década del noventa, poniendo énfasis en el crecimiento que tuvo la economía peruana en aquellos años. Así mismo se detallan algunos factores que impulsaron las inversiones privadas en el sector inmobiliario. En el segundo capítulo se estudia el auge del sector construcción y su decaimiento en los últimos años de la década del noventa, explicando los factores que propiciaron dichos acontecimientos. También se estudia la situación particular por la que atraviesan las empresas constructoras a comienzos de la década del noventa. Se estudia el proceso de cambio o el incremento de nuevas actividades en algunas de las empresas constructoras más importantes del medio, es decir el paso de ser empresas constructoras o proyectistas a ser empresas inversionistas y promotoras. Así mismo se realiza una selección de las empresas constructoras que realizaron inversiones en vivienda multifamiliar en la década del noventa, explicando brevemente la historia y las características más importantes de cada empresa seleccionada. En el tercer capítulo se estudian las características del mercado inmobiliario en la década del noventa. Se explica la actividad edificadora que más impulso tomó en esos años, así mismo hacia que sectores sociales estuvieron dirigidas la mayoría de las inversiones inmobiliarias y los factores que las impulsaron. También se incluyen algunos datos de estudios de mercado que muestran las tendencias en cuanto al tipo de vivienda que tuvo mayor demanda y las zonas donde se desarrollaron la mayoría de proyectos de vivienda multifamiliar. En el cuarto capítulo se hace un estudio de las características de la vivienda multifamiliar construida en la década del noventa, explicando los diferentes tipos de edificios multifamiliares y los espacios elegidos para su desarrollo. También se realiza una selección de edificios de vivienda multifamiliar promovidos por las empresas constructoras durante la década del noventa, mostrando fichas con los principales datos técnicos y una descripción con las principales características de las edificaciones. Posteriormente se realiza un análisis comparativo de algunas de las edificaciones seleccionadas; este análisis se realiza bajo tres variables escogidas: ubicación, tipo de edificio y tipos de departamentos o viviendas.