Tipología de urbanizaciones balnearias costeras al sur de Lima 1985 - 2003.

Abstract

Uno de los fenómenos urbanos más resaltantes de los últimos años es sin duda el crecimiento urbano que se ha producido al sur de la ciudad de Lima, especialmente entre el área comprendida entre Lurín y Cañete. Con el nombre de “club - Playa” ó “Condominios de playa” son conocidas las urbanizaciones balnearias costeras que han acabado por ocupar grandes franjas del litoral limeño ocasionando una “privatización” de las playas, que, en muchos casos, se han vuelto restringidas y/o de uso exclusivo. Este crecimiento “explosivo” ha generado grandes controversias sobre la ocupación de los terrenos eriazos y ribereños del litoral, y más aún, de lo que se hace o debe hacer en ella. Dicha problemática tiene su origen en una inadecuada e ineficiente reglamentación que rija los criterios de diseño urbano que deben emplearse en las habitaciones urbanas ubicadas en el litoral (una reglamentación hasta hace pocos años inexistente), ésta es la causa de que muchas de las urbanizaciones creadas entre los años 1980 y 1996 presenten diversas irregularidades en su aprobación, a este problema se suma el marco político de la época y el factor económico de los interesados. Uno de los mayores problemas generados por esta tipología de urbanizaciones balnearias es que en su mayoría son producto de sí mismas y carecen de relación con el contexto urbano y paisajístico en el cual se encuentran inmersas, cosa totalmente contraria a los ya famosos balnearios como Río de Janeiro, Acapulco o el famoso Costa azul de Europa en los cuales los balnearios forman parte de la ciudad y sirven como extensiones de ella en las cuales se realizan actividades de ocio y de entretenimiento. Sin embargo, el tema de fondo es saber ¿qué es lo que se está haciendo en el litoral?, ¿cómo se ha venido generando esta ocupación paulatina del litoral?, ¿qué tipo de urbanizaciones se están haciendo?, ¿cuáles son las características de dichas urbanizaciones?, ¿quiénes las diseñan?, ¿tienen o no relación con el medio físico?, ¿cuáles son los criterios de diseño que se toman en cuenta para el diseño de dichas urbanizaciones?, etc. El presente trabajo tiene como fin contribuir al conocimiento de la realidad urbanística peruana en el caso de urbanizaciones balnearias costeras mediante un estudio que nos permita entender cuáles son los rasgos tipológicos, morfológicos, etc., de dichas estructuras urbanas.