Evaluación y supervisión técnico-financiero de un proyecto inmobiliario para entidades bancarias

Abstract

En el presente Informe de Suficiencia se desarrollan los conceptos técnicos, comerciales y financieros para la Evaluación y Supervisión de un Proyecto Inmobiliario ubicado en Lima Metropolitana, con fines del financiamiento bancario. Lo que se pretende es exponer los procedimientos por los que atraviesa un proyecto inmobiliario para acceder al financiamiento bancario del mismo, estos procedimientos estarán sujetos a la modificación de cada entidad bancaria, dado que actualmente -el inversionista inmobiliario (promotor) busca con mayor frecuencia el respaldo económico bancario necesario, y por ello se hace necesario tener la seguridad que el proyecto se llevará acabo de acuerdo con los lineamientos establecidos con la ayuda de un perito consultor designado por la entidades bancarias. A continuación, se describe el contenido de los capítulos de este informe: El capítulo I, presenta la situación actual del entorno inmobiliario del país, en primer lugar, se define las etapas del proyecto y, en segundo lugar, la situación del entorno construcción e inmobiliario y del financiamiento inmobiliario. El capítulo II, presenta la identificación y descripción de un proyecto, en donde se procede a identificar y describir en sus puntos más resaltantes a un determinado proyecto ubicado en la ciudad de Lima. La descripción comprende aspectos técnicos y legales. En el capítulo III se ha elaborado la Evaluación Técnico Comercial del Proyecto, el cual comprende un análisis del proyecto desde los aspectos que interesan a las entidades bancarias para aprobar el financiamiento. Dichos aspectos comprenden conceptos técnicos, comerciales y económicos, reflejando las ventajas y desventajas del proyecto en estudio. El capítulo IV, presenta la Supervisión Técnico - Financiera del proyecto, que contiene los alcances de esta, la Estructura de Financiamiento, la situación legal documentaría, plazos y cronogramas de obra, inversión acumulada en el proyecto, fondos destinados al proyecto, evolución de las ventas en el tiempo, consumo de Línea de Financiamiento, las observaciones y recomendaciones en general del proyecto supervisado. El capítulo V, presenta el Cierre y la Estructuración Financiera final del Proyecto, en donde se conoce la participación final de todos los interesados. Que en muchos casos depende las ubicación, envergadura y precio de venta del proyecto. Asimismo, constatar la culminación total de la edificación según la memoria descriptiva. Finalmente, se describe la situación legal documentaria del proyecto con las instituciones correspondientes y con propietarios.