Valuación de predios urbanos: plan piloto para el centro poblado de Medio Mundo, distrito de Végueta - Huaura

Abstract

El presente Informe de Suficiencia contiene conceptos y procedimientos a seguir para la Valuación de Predios Urbanos, con aplicación del SIG. Para recopilar información de los predios ubicados en el Centro Poblado de Medio Mundo, se aprovecha la data obtenida del Plan Piloto de Catastro Urbano llevado a cabo en dicha zona, gracias al Convenio Marco de Cooperación Técnica y Prestación de Servicios, firmado por la Universidad Nacional de Ingeniería y la Municipalidad Distrital de Végueta. Se empadronó e inspeccionó cada predio haciendo uso de la Ficha Catastral Urbana Individual. Para el desarrollo del Plan Piloto de Valuación de Predios Urbanos se toma en cuenta los procedimientos y metodologías de Valuación Comercial y Oficial, establecidas en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. Con los resultados obtenidos, se realiza un análisis comparativo considerando una tercera metodología denominada Valuación de Predios Urbanos a Costos Unitarios. Finalmente, aplicando el SIG en la Valuación de Predios Urbanos, se procede a elaborar los Mapas Temáticos respectivos, así como también, una Guía de Valuación de Predios Urbanos, basada en un Software en Lenguaje Visual Basic que permita obtener valores de tasación de manera inmediata, conjugando los campos o atributos de cada predio censado con el uso del ArcGis 10.0, a fin de optimizar y facilitar el trabajo municipal, además de complementar el Plan Piloto de Catastro.