Proyecto inmobiliario Parque Central - etapa II evaluación económica del proyecto

Abstract

El terreno elegido está ubicado en el distrito de Cercado de Lima, delimitado por las avenidas Colonial. Zorritos y Cárcamo. En esta zona de casi 49,000 m2 que antes pertenecía a la empresa Edelnor, actualmente se construye el proyecto Parque Central Club Residencial por parte del Consorcio Besco-GyM, conformado por veintidós (22) edificios de doce (12) pisos de altura El Proyecto Inmobiliario Parque Central - Etapa II es un proyecto integrador del primer proyecto y está conformado por 04 edificios de viviendas, repartidos en 02 módulos en un terreno que tiene un área de 5,147m2 y un área techada construida de 9,271.27m2. El módulo I de 06 pisos, cuyo 5 º piso tipo dúplex y, el módulo II de 07 pisos de departamentos tipo flat, con vistas a las áreas verdes del interior del Conjunto Residencial, siendo en total 104 departamentos con 54 estacionamientos. Para esta Segunda Etapa se ha considerado dar otra imagen a la distribución exterior e interior de los departamentos, pero compartiendo todos los beneficios del proyecto original. Los departamentos serán de dos diseños diferentes, con un área promedio de 80m2 para los tipos flat. Se ha realizado un estudio de la oferta y la demanda en un área dentro del distrito y se ha determinado que el precio de venta promedio es US$ 561xm2, siendo este proyecto dirigido al nivel socio económico C. También se ha podido identificar cuáles son las características de los productos que se ofrecen en dicha zona - como por ejemplo la preferencia del número de pisos que según el sector de estudio son 07 - sobre todo las más importantes de las viviendas ofertadas que se venden con mayor rapidez. Además, se ha realizado la evaluación económica y financiera del proyecto inmobiliario, donde se encuentra que la inversión total del proyecto incluidos gastos bancarios e imprevistos asciende a US$ 4 345 232.36 y la rentabilidad con respecto a la inversión sería 15%.